Euríbor de septiembre de 2026: cuánto puede subir una hipoteca variable al revisarse
El euríbor a un año alcanza el 3,247%, 1,075 puntos más que hace doce meses. Una hipoteca que se revise ahora puede notar una subida clara en la cuota.
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| El euríbor de septiembre de 2026 sube al 3,247% y puede elevar la cuota de las hipotecas variables que se revisen ahora. |
El euríbor vuelve a convertirse en una preocupación directa para los hogares con hipoteca variable.
El índice a un año cerró septiembre de 2026 en el 3,247%, frente al 2,954% de agosto. Hace un año, en septiembre de 2025, estaba en el 2,172%.
La diferencia interanual es de 1,075 puntos porcentuales.
Para quienes tengan una hipoteca variable con revisión anual y utilicen el euríbor de septiembre como referencia, eso puede traducirse en una cuota mensual más alta durante el siguiente periodo de revisión.
Qué ha pasado con el euríbor en septiembre
El Banco de España confirma estos datos:
- Septiembre de 2026: 3,247%
- Agosto de 2026: 2,954%
- Septiembre de 2025: 2,172%
- Subida interanual: 1,075 puntos porcentuales.
Además, el BOE publicó el 2 de octubre la resolución que convierte el 3,247% en referencia oficial para septiembre de 2026.
¿Cuánto puede subir realmente una hipoteca?
No existe una única respuesta.
La subida depende principalmente de cuatro datos:
- capital que todavía queda por devolver;
- plazo pendiente;
- diferencial que aplica el banco;
- frecuencia con la que se revise el préstamo.
Una hipoteca contratada a euríbor + 1%, por ejemplo, pasaría de un tipo aproximado del:
3,172% con el euríbor de septiembre de 2025
a aproximadamente:
4,247% con el euríbor de septiembre de 2026.
A partir de ahí cambia la cuota.
Ejemplo orientativo: hipoteca de 150.000 euros
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| El impacto de la revisión depende del capital pendiente, el plazo restante y el diferencial firmado con el banco. |
Supongamos una hipoteca con:
- capital pendiente: 150.000 euros;
- plazo restante: 25 años;
- diferencial: euríbor + 1%;
- revisión anual;
- sin considerar comisiones, bonificaciones ni otras condiciones particulares.
Antes de la revisión
Con euríbor al 2,172%:
Tipo aproximado: 3,172%
Cuota orientativa: 724,81 euros al mes
Después de la revisión
Con euríbor al 3,247%:
Tipo aproximado: 4,247%
Cuota orientativa: 812,36 euros al mes
Diferencia
La subida sería de aproximadamente:
87,55 euros al mes
o unos:
1.050,56 euros más al año
Este es un ejemplo orientativo. La cuota real depende del contrato hipotecario concreto.
Qué ocurre con otros capitales pendientes
Utilizando el mismo supuesto —25 años restantes y diferencial de euríbor + 1%— el efecto aproximado sería:
| Capital pendiente | Cuota con 2,172% + 1% | Cuota con 3,247% + 1% | Subida mensual |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 483,21 € | 541,57 € | +58,36 € |
| 150.000 € | 724,81 € | 812,36 € | +87,55 € |
| 200.000 € | 966,41 € | 1.083,14 € | +116,73 € |
Son cálculos orientativos basados en un sistema de amortización estándar y no sustituyen el cálculo contractual de cada entidad.
¿A todas las hipotecas variables les subirá igual?
No.
Dos préstamos con el mismo capital pueden tener cuotas distintas porque pueden variar:
- el diferencial;
- el plazo restante;
- la fecha exacta de revisión;
- el índice utilizado;
- las bonificaciones por productos vinculados;
- la fórmula prevista en el contrato.
Por ejemplo, una hipoteca a euríbor + 0,5% soportará un tipo menor que otra a euríbor + 1,5%.
¿Qué hipotecas notarán ahora el euríbor de septiembre?
Principalmente aquellas cuyo contrato establezca una revisión utilizando este dato.
No todas las hipotecas variables se revisan en octubre.
Algunas lo hacen:
- cada seis meses;
- una vez al año;
- en otro mes concreto.
Por eso, antes de hacer cuentas conviene comprobar la escritura o el último recibo hipotecario.
¿Qué dato debe mirar el hipotecado?
El dato importante no es solo el euríbor.
También hay que localizar el diferencial.
Si el contrato dice, por ejemplo:
euríbor + 0,75%
y el euríbor aplicable es del 3,247%, el tipo resultante antes de otras condiciones sería aproximadamente:
3,997%.
Si indica:
euríbor + 1%
sería:
4,247%.
¿Por qué importa compararlo con hace un año?
En una hipoteca con revisión anual, normalmente importa más comparar con el índice utilizado en la revisión anterior que con el dato del mes inmediatamente anterior.
Por eso, aunque el euríbor haya pasado del 2,954% en agosto al 3,247% en septiembre, para muchas familias lo realmente relevante es que hace doce meses estaba en el 2,172%.
Esa diferencia interanual es la que puede trasladarse con mayor claridad a la cuota anual revisada.
¿Y si la revisión es semestral?
En ese caso, la comparación correcta dependerá del euríbor utilizado seis meses antes.
No sería adecuado aplicar automáticamente la subida interanual.
El banco debe utilizar el índice y el procedimiento previstos en el contrato.
Cómo comprobar cuánto puede cambiar tu cuota
Antes de preocuparte por una cifra genérica, reúne estos datos:
1. Capital pendiente
No el importe original que pediste, sino lo que todavía debes.
2. Plazo restante
Cuántos meses o años quedan por pagar.
3. Diferencial
Por ejemplo:
- euríbor + 0,50%;
- euríbor + 0,75%;
- euríbor + 1%.
4. Fecha de revisión
Comprueba cuándo actualiza el banco el tipo.
5. Índice de referencia
Verifica que tu préstamo utiliza realmente el euríbor a un año.
El Banco de España ya considera oficial el 3,247%
El dato dejó de ser únicamente una publicación estadística del Banco de España.
El BOE del 2 de octubre de 2026 publica oficialmente el euríbor a un año de septiembre en el 3,247%.
También recoge otros plazos:
- una semana: 2,289%;
- un mes: 2,414%;
- tres meses: 2,635%;
- seis meses: 2,922%;
- un año: 3,247%.
Para las hipotecas españolas, el euríbor a un año sigue siendo la referencia más habitual.
¿Conviene cambiar ahora a una hipoteca fija?
El dato del euríbor por sí solo no permite responder eso.
Cambiar una hipoteca depende de:
- ofertas disponibles;
- diferencial actual;
- capital pendiente;
- años que quedan;
- gastos;
- comisiones;
- situación financiera personal.
No debe tomarse una decisión de financiación únicamente porque un mes suba el euríbor.
Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento financiero personalizado.
Qué debe hacer ahora quien tiene una hipoteca variable
La acción práctica es sencilla:
- revisar la fecha de actualización de la hipoteca;
- comprobar el diferencial;
- consultar el capital pendiente;
- comparar el euríbor que se utilizó en la revisión anterior con el nuevo;
- revisar la comunicación del banco cuando llegue la actualización.
Si la hipoteca se revisa con el euríbor de septiembre de 2026 y hace un año utilizó el dato de septiembre de 2025, la referencia ha pasado del 2,172% al 3,247%.
Para muchos hogares, esa diferencia puede significar decenas o incluso más de cien euros adicionales al mes, dependiendo del capital y del plazo pendiente.
FUENTES CONSULTADAS
Banco de España — Euríbor de septiembre de 2026. Confirma el 3,247%, el 2,954% de agosto y la subida interanual de 1,075 puntos. Banco de España
BOE — Resolución de 1 de octubre de 2026. Publica oficialmente el euríbor a un año de septiembre en el 3,247%. Boletín Oficial del Estado
Banco de España — Euríbor de septiembre de 2025. Confirma que un año antes estaba en el 2,172%. Banco de España
Banco de España — Euríbor de agosto de 2026. Confirma el dato mensual anterior del 2,954%. Banco de España
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